스트레스DSR 3단계 주택담보대출 기준 변경｜대출한도 줄어드는 이유와 영향 정리
2025년부터 스트레스DSR 3단계가 적용되면서 주택담보대출 한도 기준에 큰 변화가 예상됩니다. 특히 금리상승 리스크를 반영하는 ‘스트레스 금리’ 기준이 강화되며, 실제 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다. 이 글에서는 대출 기준 변화와 주의해야 할 사항들을 정리해드립니다.
금융당국은 대출자의 미래 상환능력을 강화하기 위해 스트레스DSR 규제를 단계별로 확대하고 있습니다. 특히 3단계에서는 적용 금리를 기존보다 1.5~2%p 높게 계산하게 되어, 동일 소득 기준에서 대출 가능 금액이 줄어듭니다.
- 적용 시기: 2025년 하반기 예상
- 대상: 총대출액 1억 이상 또는 주택담보대출 포함 차주
- 적용 방식: 실제 이자율 + 스트레스 금리 가산
예를 들어, 현재 이자율이 4%라면 스트레스DSR 3단계에서는 6% 이상으로 계산해 대출한도를 산출하게 됩니다. 이에 따라 기존보다 최대 수천만 원까지 대출 가능 금액이 감소할 수 있습니다.
대출을 고려 중이라면 다음과 같은 점을 미리 확인해보는 것이 중요합니다.
- 적용 대상 여부 확인
- 내 소득 수준에서 변화된 한도 예측
- 기존 대출 상환 계획 재정비
스트레스DSR 3단계는 대출자의 미래 위험을 줄이기 위한 정책이지만, 실제 대출 한도 축소로 이어질 수 있으므로 사전 시뮬레이션이 필요합니다.