스트레스DSR 3단계 적용대상 주택 유형 정리｜수도권·지방 차이 있나?
스트레스DSR 3단계는 고정·변동금리 구분 없이 대출 원리금 상환능력을 강화한 규제로, 특히 수도권과 지방의 주택유형별 적용 기준에 차이가 있는지 많은 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다. 이 글에서는 2025년 기준 스트레스DSR 3단계 적용 대상 주택유형과 지역별 적용 차이를 정리합니다.
스트레스DSR 3단계는 총부채원리금상환비율을 강화하여, 대출자가 향후 금리 상승 시에도 상환 가능한지를 검증하는 방식입니다. 특히 적용 대상 주택유형과 지역에 따라 기준이 달라질 수 있어 실수요자의 이해가 필요합니다.
📌 적용 대상 주택 유형
- 분양 아파트 (수도권·지방 공통)
- 기존 아파트 매매 (전국 동일 적용)
- 다세대, 연립주택 (일부 금융사 별도 기준 적용)
- 오피스텔, 생활형 숙박시설 (DSR 적용 여부 개별 심사)
📌 수도권 vs 지방 적용 기준 차이
| 구분 | 수도권 | 지방 |
|---|---|---|
| 주택가격 기준 | 9억 초과 → 고DSR 적용 | 6억 초과 → 고DSR 적용 |
| 규제지역 여부 | 투기과열지구, 조정지역 다수 | 비규제 지역 많음 |
| 금융기관 심사 강화 | 수도권 중심 강화 추세 | 지역은행 중심 완화 가능성 |
DSR 3단계는 수도권일수록 더욱 엄격한 주택가격 기준과 규제지역 여부가 적용되며, 지방은 일부 완화된 기준이 적용될 수 있습니다. 하지만 기본적인 적용 주택 유형은 전국 공통으로 적용되고 있다는 점은 동일합니다.
주의사항:
적용 기준은 정부 정책 변화에 따라 수시로 바뀔 수 있으며, 실제 대출심사에서는 금융기관의 세부 기준이 다를 수 있습니다. 반드시 금융기관 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
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