2025 전세 재계약 주의사항｜갱신청구권 적용 여부 확인 방법
2025년 전세 재계약을 앞두고 있다면 갱신청구권의 적용 가능 여부와 조건을 정확히 확인해야 합니다. 특히 임대인의 거절 사유나 임차인의 실거주 여부 등 민감한 쟁점은 사전에 체크하는 것이 중요합니다.
2025년 전세 재계약 시 유의해야 할 가장 중요한 사항 중 하나는 갱신청구권이 여전히 유효한지 여부입니다. 2년간 한 번만 행사 가능한 이 권리는 이미 한 번 사용했다면 재사용 불가합니다.
또한 아래 조건 중 하나라도 충족되지 않으면 갱신청구권 거절이 가능합니다.
- 임차인이 기존 계약 시 실거주하지 않았거나 전입신고가 누락된 경우
- 임대인이 본인 또는 직계존속의 실거주를 이유로 갱신을 거절하는 경우
- 임대인이 법적으로 허용된 사유로 계약 갱신을 거절하는 경우 (예: 철거 예정)
갱신청구권 적용 여부 확인 방법
- 직전 계약에서 해당 권리를 행사했는지 여부 확인
- 임대차 계약서, 전입신고, 확정일자 확인
- 임대인 실거주 계획 여부 확인 (문자·통화 기록 보관 권장)
갱신청구권 행사 가능 시점은 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지입니다. 이 기간 내에 문서화된 방식으로 의사 전달을 해야 효력이 인정됩니다.
| 구분 | 확인 사항 |
|---|---|
| 갱신청구권 행사 여부 | 직전 계약에서 사용한 이력 유무 |
| 계약 요건 | 전입신고 + 실제 거주 |
| 임대인 거절 사유 | 실거주 계획, 법적 사유 등 |
주의: 구두 통보는 법적 효력이 없을 수 있으므로 문자 또는 내용증명 형태로 남겨야 합니다.