2025년부터 적용되는 스트레스DSR 3단계｜내 집 마련 계획 수정해야 할까?
2025년 전면 시행되는 스트레스DSR 3단계는 주택담보대출 심사 기준을 강화하여 실수요자의 내 집 마련 전략에 큰 영향을 줍니다. 실제 대출한도 감소와 금리 인상 고려로 기존 계획을 재점검해야 하며, 부부합산소득, 보금자리론 활용 등 다양한 대응방안을 검토해야 합니다. 이번 글에서는 스트레스DSR 3단계의 핵심 내용과 실수요자가 취할 수 있는 전략을 상세히 안내합니다.
2025년부터 스트레스DSR 3단계가 본격 시행되면서 대출 규제가 강화됩니다. 기존 DSR 기준은 실제 적용 금리를 기준으로 계산했으나, 스트레스DSR은 향후 금리 상승 가능성을 반영한 ‘스트레스 금리’를 적용해 대출 상환 능력을 산정합니다.
그 결과, 동일한 소득 조건이라도 대출 한도가 줄어들 수 있어 실수요자들은 내 집 마련 전략을 다시 세워야 할 필요가 있습니다. 특히 수도권 고가주택을 계획 중이거나 다주택자의 경우 더욱 철저한 대응이 요구됩니다.
스트레스DSR 3단계 핵심 변화 요약
- 기존 DSR 대비 약 10~20% 대출 한도 축소
- 금리 3~4% 수준에서 6% 이상까지 스트레스 금리 적용
- 생활비 공제 및 실제 상환 여력 중심 심사
실수요자를 위한 전략
- 부부합산 소득 증빙 강화 – 공동대출로 대출한도 보완
- 보금자리론·특례보금자리론 활용 – 규제 비적용 상품 이용
- 기존 대출 구조 점검 – 고금리·고DSR 대출 조기 상환
중요한 점은 스트레스DSR은 실제 금리 상황에 따라 탄력적으로 적용되며, 고정금리 대출자의 부담이 상대적으로 클 수 있다는 점입니다.
또한 무리한 대출 계획은 오히려 향후 금리 인상 시 연체 위험으로 이어질 수 있으므로, 현실적인 상환 계획과 함께 중장기 재무 계획이 필요합니다.
📌 주의사항: 스트레스DSR 3단계는 일부 은행의 심사 기준에도 영향을 주므로, 사전 상담과 조건 비교가 매우 중요합니다.