전월세 신고제와 확정일자 차이점｜신고 순서와 우선순위 총정리

전월세 신고제와 확정일자는 모두 임대차 계약 관련 제도이지만, 목적과 법적 효력이 다릅니다. 순서에 따라 혜택이나 보호범위가 달라질 수 있으므로 차이를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 특히 전세보증금 보호나 우선변제권 확보와 관련된 절차는 정확한 이해가 필수입니다.

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전월세 신고제는 주택 임대차 계약을 지방자치단체에 등록하는 제도이며, 확정일자는 보증금을 법적으로 보호받기 위한 공적 증명 절차입니다. 이 둘은 서로 다른 목적을 가지며, 각각 신고 또는 신청해야 합니다.

일반적으로는 전입신고 → 확정일자 부여가 빠르게 이루어지는 것이 바람직하며, 최근엔 전월세 신고만으로도 확정일자 자동부여되는 경우도 있습니다. 단, 이는 관할 지자체 시스템에 따라 다를 수 있으므로 확인 필요합니다.

즉, 전세보증금을 안전하게 보호하려면 ‘전입신고 + 확정일자’가 핵심이며, 전월세 신고제는 별도로 챙겨야 합니다.

주의사항: 전월세 신고를 했다고 자동으로 확정일자가 부여되는 것은 아니며, 주민센터나 정부24를 통한 별도 신청이 필요한 경우도 있습니다. 반드시 계약 직후 두 절차를 모두 점검해야 합니다.