전세 갱신청구권 행사 시기 놓치면 어떻게 되나요?｜법적 대응 팁
전세 계약 만료가 임박했는데 갱신청구권 행사 시기를 놓쳤다면 어떻게 해야 할까요? 이 글에서는 갱신청구권 행사 기한을 넘겼을 때의 대응 방안과 법적 절차를 안내합니다. 실수로 놓친 경우라도 임대인과의 합의나 법적 대응을 통해 대처할 수 있습니다.
계약갱신청구권은 계약 만료일 기준 6개월 전부터 2개월 전까지 행사해야 법적 효력이 있습니다. 이 시기를 지나면 자동 갱신이 되거나, 임대인의 의사에 따라 재계약 여부가 달라질 수 있습니다. 특히 시기 경과 후 임대인이 새로운 계약을 원치 않을 경우, 퇴거해야 할 수도 있습니다.
다음은 행사 시기를 놓쳤을 경우 고려할 수 있는 대응 방법입니다.
- 임대인과 협의 통해 재계약 가능 여부 타진
- 내용증명 등을 활용해 의사표현 시도 (시기 경과 후라도 근거 남기기)
- 임대인의 허위 실거주 주장 등 부당한 거절일 경우, 법률 전문가와 상담 후 대응
- 가능한 경우 임시 거처 확보 후 분쟁 대비
다음은 요약 표입니다.
| 상황 | 대응 방안 |
|---|---|
| 시기 놓침 (2개월 전 이후) | 임대인과 협의 진행 |
| 임대인 거절 | 법률 자문 및 소송 가능성 검토 |
| 분쟁 발생 | 내용증명, 문자 등 증거 확보 |
주의사항: 계약갱신청구권은 행사 기간이 엄격히 정해져 있습니다. 만약 시기를 넘겼다면, 임대인의 거절을 무효화하기 어렵고, 세입자 권리가 제한될 수 있습니다. 항상 만료 6개월~2개월 전에 행사 여부를 결정하세요.
시기를 놓치면 불리해질 수 있으니, 꼭 기한 내에 의사 표현하세요.