스트레스DSR 3단계 반영된 주담대 시뮬레이션｜실제 대출 한도 얼마나 줄었나?
2025년부터 전면 시행된 스트레스DSR 3단계 기준은 주택담보대출 한도에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 이번 포스팅에서는 개정된 시뮬레이션 기준을 적용해 실제로 대출 한도가 얼마나 줄어들었는지, 그리고 어떤 방식으로 이를 보완할 수 있는지 구체적으로 분석합니다.
2025년부터 본격 적용된 스트레스DSR 3단계는 대출 심사 시 ‘기준금리 + 3%p’를 적용해 대출 상환 능력을 평가합니다. 이는 대출자에게 적용되는 총부채원리금상환비율(DSR)이 더욱 엄격해졌다는 것을 의미하며, 실제 주담대 가능 금액이 10~20% 줄어드는 사례가 속출하고 있습니다.
시뮬레이션 예시 (30세 직장인, 연소득 5천만 원 기준):
- 기존 DSR 기준 한도: 약 3억 5천만 원
- 스트레스DSR 3단계 한도: 약 2억 8천만 원
- 차이: 약 7천만 원 감소
이는 기준금리 상승과 함께 상환능력을 평가할 때 미래 금리인상 가능성까지 반영하기 때문입니다. 이에 따라 실수요자들은 자금 계획을 더욱 보수적으로 설정해야 합니다.
대출 한도 감소 대응 전략:
- 부부 합산소득 활용한 공동대출
- 신용점수 개선 및 기타 부채 정리
- 변동금리보다는 고정금리 상품 선택
- 기타 정책모기지(보금자리론 등) 활용
실제 상담 사례에서도, DSR 규제 강화로 기존 승인받던 금액보다 5천만~1억 원가량 적게 승인되는 경우가 많아 사전에 시뮬레이션을 진행해보는 것이 매우 중요합니다.
스트레스DSR 3단계는 모든 금융기관에 동일하게 적용되므로, 비교 시뮬레이션을 통해 가장 유리한 조건을 찾는 것이 핵심입니다.