스트레스DSR 3단계와 일반DSR 차이점은?｜주택담보대출 심사 시 대출한도 영향 비교

기준 금리: 일반DSR은 실제 대출금리 적용, 스트레스DSR은 3%p 가산된 ‘스트레스 금리’ 적용
대출 한도: 동일한 소득 기준에서도 스트레스DSR 적용 시 대출 가능 금액이 줄어듬
적용 대상: 3단계는 전 금융권 주담대 및 신용대출 포함

스트레스DSR 3단계는 기존 일반DSR보다 더 보수적인 기준으로 소득 대비 대출 상환 능력을 평가합니다. 본문에서는 두 제도의 핵심 차이점과 주택담보대출 승인에 어떤 영향을 주는지 비교 분석합니다.

스트레스DSR(총부채원리금상환비율) 3단계는 2025년부터 전면 적용되는 대출 규제 기준으로, 대출자의 상환 능력을 보다 엄격하게 평가하기 위한 제도입니다. 반면, 기존의 일반DSR은 실제 금리를 기반으로 계산해 상대적으로 완화된 기준을 적용했습니다.

1. 주요 차이점 요약

2. 주택담보대출 영향

예를 들어, 연소득 5,000만 원인 차주의 경우, 일반DSR에서는 약 4억 원까지 대출이 가능했으나, 스트레스DSR 3단계 기준으로는 약 3억 원 수준으로 한도가 줄어듭니다. 특히 고정금리보다 변동금리 대출 시 더 큰 영향을 받게 됩니다.

3. 왜 도입되었나?

금리 상승기 대출자의 상환 부담을 선제적으로 반영하기 위해 금융당국이 도입했습니다. 실제 금리보다 높은 기준으로 계산함으로써, 향후 금리 인상에 따른 부실 위험을 줄이려는 목적이 있습니다.

📌 주의사항: 스트레스DSR은 모든 금융기관에서 동일하게 적용되지만, 은행별 내부 심사기준은 다를 수 있어 실제 대출 가능 금액은 차이가 날 수 있습니다.